El pasado 26 de mayo se realizó una nueva edición del Círculo Inmobiliario para alumni del ESE Business School, encuentro que reunió a más de 40 profesionales de la industria para conversar sobre el escenario actual del desarrollo urbano y habitacional en Chile, así como los principales desafíos que enfrenta hoy el sector.
La actividad fue presidida por Andrés Bravo, miembro del Consejo Alumni, quien destacó el valor de reunir a egresados de la industria inmobiliaria en un contexto marcado por los cambios que enfrenta el país y la compleja situación que atraviesa actualmente el sector. Luego, presentó al invitado, Pablo Allard —Decano de la Facultad de Arquitectura y Arte de la Universidad del Desarrollo—, de quien destacó su amplia trayectoria profesional tanto en el mundo académico, público como en el privado.
En su charla titulada "Crisis inmobiliaria y Plan de Reconstrucción", Allard abordó el escenario actual del sector inmobiliario en Chile y los desafíos que, a su juicio, deben enfrentarse para modernizar la planificación urbana y responder a las nuevas dinámicas sociales y demográficas del país; haciendo alusión a las propuestas que ha planteado el actual gobierno, pero siendo enfático al señalar que aún no se ha presentado un plan específico en esta materia.
El académico sostuvo que el sistema de planificación urbana chileno atraviesa una crisis profunda, marcada por procesos lentos, regulaciones rígidas y una creciente dificultad para desarrollar proyectos.
Allard se refirió al cambio demográfico que ha experimentado Chile en las últimas décadas. Destacando fenómenos como el envejecimiento de la población (según el último Censo la población de adultos mayores se duplicó), la baja natalidad y el aumento sostenido de los hogares unipersonales que hoy corresponden a un 20% del total, advirtiendo que las políticas habitacionales y urbanas siguen diseñadas bajo una lógica que ya no representa la realidad del país.
En esa línea, cuestionó la rigidez de ciertas normativas vinculadas a la vivienda social y planteó que muchas de las exigencias actuales, por ejemplo el mínimo de 60 mt2., dificultan el desarrollo de soluciones más pequeñas, bien ubicadas y acordes a las nuevas formas de habitar. Asimismo, abordó el impacto de la llamada "permisología", el acceso restringido al suelo y el aumento de costos que afectan el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Finalmente, el expositor hizo un llamado a impulsar reformas estructurales en materia de planificación urbana, promoviendo regulaciones más flexibles, incentivos adecuados para el desarrollo y una discusión menos ideologizada sobre el crecimiento de las ciudades. Planteó la oportunidad que se abre con un nuevo Gobierno: "No se trata de renunciar a la planificación, tampoco de promover la desregulación, sino menos, pero mejor regulación. Más que resistirse a los cambios yo veo las propuestas del ministro Poduje como una oportunidad de provocar un cambio de raíz en nuestra planificación, porque resistirse al cambio solo va a generar peores ciudades y más desigualdad", afirmó.
La actividad se enmarca en los encuentros periódicos de los círculos temáticos realizados por la Dirección de Alumni del ESE, espacios que buscan fortalecer el vínculo entre egresados de distintas generaciones y promover conversaciones de alto nivel sobre los desafíos de cada industria.
